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不動産クラウドファンディングに興味はあるけど、
「物件が売れなかったらどうなるの？」
「リスクはどうなの？」
そんな人に注目してほしいのが、
賃料収入をベースに配当を行う不動産クラファン「CONDO（コンド）」
賃料収入のインカムゲイン型は
安定している代わりに利回りが出にくいとされてるんだけど、
CONDOは運営会社の専門領域である高齢者向け施設のノウハウを活かして、高利回りファンドを実現！
さらに長期継続投資者には松阪牛や飛騨牛などの優待品までついてくるよ✨
この記事では、CONDOの仕組みや
メリット・リスク・よくある質問をわかりやすく解説するね！
CONDOとは？基本情報をざっくり解説
CONDOは、インカムゲイン型の不動産クラウドファンディングサービス。
北海道を中心に10年以上、介護・看護サービスを展開してきた
つばさメディカルグループを母体とし、
高齢者向け施設が投資対象の中心だよ。
CONDOの主な特徴
- インカムゲイン型（賃料収入が配当原資）なのに高利回り
- 全ファンドに不動産鑑定評価書付き！
- 長期保有を前提としたレール式の仕組み
- スタンダードレール到達者への優待制度あり(優待の有無はファンドによります）
インカムゲイン型とキャピタルゲイン型の違い
不動産クラファンには大きく2種類の運用方式があるよ。
| キャピタルゲイン型 | インカムゲイン型 | |
|---|---|---|
| 配当の原資 | 物件の売却益 | 賃料収入 |
| メリット | バリューアップ次第で高利回りも | 安定した収益が見込める |
| リスク | 売却価格・市況・金利の影響大 | 空室が続くと配当減の可能性 |
一般的に「インカムは安定するが高利回りになりにくい」
と言われてるんだけど、
CONDOはその常識を地方物件の特性を活かして覆しているよ！
なぜインカムなのに高利回りなの？
高利回りの理由は、ずばり仕入れコストの違い。
地方物件は都心と比べて不動産売買が活発でなく、金融機関のローン審査も通りにくい傾向があるよ。そのため、都内と同規模の物件でも仕入れ価格を低く抑えて取得ができる！賃料収入の水準が変わらなければ、仕入れが安い分だけ利回りは高くなる——これがCONDOが高利回りを実現できる構造的な理由だよ💡
地方物件の空室リスクは大丈夫？
地方物件と聞くと「空室が心配」と感じる方も多いと思います。次のセクションでCONDOの3つのリスクヘッジを詳しく解説していくね。
CONDOの空室リスクへの3つの備え
① 高齢者施設という需要増加領域
CONDOが対象とする高齢者向け施設は、少子高齢化が進む地方において需要が増加している領域。
高齢者は一般の賃貸住宅を借りにくい事情（孤独死リスク・連帯保証人不在・認知症など）があるため、有料老人ホームや高齢者向け住宅への需要は構造的に高まっています。入居者が出にくく、待機者が入りやすい仕組みになってる。
② つばさメディカルグループのネットワーク
つばさメディカルグループは北海道を中心に10年以上にわたり介護・看護サービスを展開。全国約4,000〜5,000施設とのネットワークと、病院・ケアマネージャー事業所からの安定した紹介ルートを保有しています。長年の現場運営で培ったノウハウを活かし、空室リスクを抑える体制が整っています。
③ 賃料維持措置（稼働率95%割れで親会社が対応）
稼働率が一定水準（95%）を下回った場合、親会社であるつばさメディカルグループが借り上げまたはマスターリースを実施する取り決めがあるよ。つまり、空室が発生してもム配当リスクを低く抑える設計✨
レール式とは？仕組みをわかりやすく解説
CONDOの大きな特徴が「レール式」と呼ばれる長期継続投資の仕組みだよ！
各レールの終了時に「スイッチ」を選択すると、出金・再入金の手間なく
マイページからボタン1つで次のレールへ移行できるよ。
スイッチしない場合は、そのレールの償還タイミング（10営業日後）に資金が返還される！
※優待の有無はファンドによります
全ファンドに不動産鑑定評価書が付く意味
不動産の価格証明書には、正式度によって3つのランクがあります。
| 書類 | 費用の目安 | 用途 |
|---|---|---|
| 不動産鑑定評価書 | 60〜150万円超 | 金融機関提出・最上位の価格証明 |
| 不動産評価報告書 | 10〜33万円 | 投資家向け価格根拠の整理 |
| 不動産簡易査定書 | 3〜20万円 | 社内稟議・一次確認 |
CONDOは最上位ランクの不動産鑑定評価書を全ファンドに取得する方針をとってるよ。
初号ファンド（つばさ北20条）の鑑定評価額は約2.3億円。
物件の長期保有を前提としながらも、資産性の裏付けを確認できる
透明性の高い設計になってるよ。
札幌市つばさ北20条 スタンダードレールの概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 札幌市つばさ北20条 スタンダードレール |
| 募集金額 | 2億1,300万円 |
| 想定分配率（年利） | 10.2% |
| 運用期間 | 6ヶ月（182日間） |
| 募集期間 | 2026/9/14（月）0:00 〜 10/1（木）23:59 |
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 運用方式 | インカムゲイン方式 |
ファンド概要：本ファンドは、北海道札幌市北区に所在する住宅型有料老人ホーム「つばさ北20条」の土地・建物を投資対象とし、株式会社つばさメディカルグループとのマスターリース契約に基づく固定賃料収入（月額210万円）を分配原資として運用します。
本ファンドは、先行する「つばさ北20条 ミドルレール」に続く後続ファンドだよ。
すでにミドルレールに出資している人は、改めての申込みや入金手続きなしで、
マイページ上のスイッチ（移行）操作だけで継続参加できる！
もちろん、新規の人も一般募集期間中に申し込めば応募OK✨
ミドルレールに出資していなくても参加できるよ♪
運用スケジュール
| スイッチ期間 | 2026/9/10（木）0:00 〜 9/13（日）23:59 |
| 募集期間 | 2026/9/14（月）0:00 〜 10/1（木）23:59 |
| 出資者確定日 | 2026/10/2（金） |
| 当選者入金期日 | 2026/10/7（水）23:59 |
| キャンセル待ち抽選 | 2026/10/8（木） |
| キャンセル待ち入金期日 | 2026/10/14（水）23:59 |
| 運用期間 | 2026/10/15（木）〜2027/4/14（水） |
| 配当・償還予定日 | 2027/4/28（水） |
ミドルレールの運用終了日の翌日から、スタンダードレールの運用がスタートするよ。スイッチを利用すれば、改めての入金手続きなしでそのまま乗り換えできるから安心だね♪
CONDOのメリット・デメリットまとめ
✅ メリット
- インカムゲイン型なので、不動産市況や売却タイミングに左右されにくい仕組み
- インカム型でも年利10%超を実現
- 全ファンドに不動産鑑定評価書（最上位ランク）が付いており、資産の裏付けが確認できる
- 親会社が借り上げる賃料維持措置があり、空室リスクに備えがある
- 1ヶ月（ショートレール）から始められて、初心者でも試しやすい
- スタンダードレール（6ヶ月）まで継続すると松阪牛・飛騨牛・うなぎなどの優待品がもらえる
❌ デメリット・注意点
- 新規サービスのため運用実績がまだない。
- 途中解約はできず、資金が一定期間ロックされる
- スタンダードレールの優待枠は限りがあり、遅く始めると確保できない可能性がある
- 空室リスクの備えはあるが、親会社自体の経営状況に依存する部分がある
- 地方物件のため、将来的な売却価格は都心物件より不透明
よくある質問（FAQ）
Q. ファンド運用終了時の出口はどうなりますか？
CONDOは物件を売却しない前提の設計です。出口は既存・新規投資家からの資金調達による償還が基本となります。万が一調達が不足した場合でも、運営者が優先出資で充足し、償還を遅らせない方針としています。
Q. 6ヶ月（スタンダード）で申し込んで、1ヶ月でやめることはできますか？
スタンダードレールに申し込んだ後にショートレールのみで終了することはできません。ただし、各レールの償還タイミングでスイッチしない選択をすれば、そのレールの償還時（10営業日後）に資金が返還されます。
Q. 新規サービスで安全性が不安です。
運営母体のつばさメディカルグループは北海道を中心に10年以上、介護・看護サービスを手がけてきた実績があるよ。全ファンドに不動産鑑定評価書（最上位ランク）を取得しており、資産の裏付けを投資家が確認できる透明性の高い設計！
会員登録は誰でも無料！
5分くらいでできるから、サクッとやっちゃおう✊
登録に必要なもの
- メールアドレス
- 本人確認書類（マイナンバーカード、免許証、パスポートなど）
- 銀行口座
まとめ｜こんな人におすすめ
- 売却のリスクを避け、安定した賃料収入ベースで運用したい人
- インカム型でも高利回りを狙いたい人
- 短期から不動産クラファンを試してみたい人
- 優待品も楽しみながら資産運用したい人
お得に登録できる今がチャンスだよ！
