利回り8.1%＆優待あり！CONDOのメリット・デメリット・登録方法を解説

2026年5月12日2026年5月27日

想定利回り8.1%！運用期間1ヶ月から！

＼公式HPから／

不動産クラウドファンディングに興味はあるけど、
「物件が売れなかったらどうなるの？」
「リスクはどうなの？」

そんな人に注目してほしいのが、
賃料収入をベースに配当を行う不動産クラファン「CONDO（コンド）」

賃料収入のインカムゲイン型は
安定している代わりに利回りが出にくいとされてるんだけど、
CONDOは初号ファンドで年利10.2%を実現。
さらに長期継続投資者には松阪牛や飛騨牛などの優待品までついてくるよ✨

この記事では、CONDOの仕組みや
メリット・リスク・よくある質問をわかりやすく解説するね！

CONDOとは？基本情報をざっくり解説

CONDOは、インカムゲイン型の不動産クラウドファンディングサービス。
北海道を中心に10年以上、介護・看護サービスを展開してきた
つばさメディカルグループを母体とし、
高齢者向け施設が投資対象の中心だよ。

不動産クラファンには大きく2種類の運用方式があるよ。

一般的に「インカムは安定するが高利回りになりにくい」
と言われてるんだけど、
CONDOはその常識を地方物件の特性を活かして覆しているよ！

高利回りの理由は、ずばり仕入れコストの違い。

地方物件は都心と比べて不動産売買が活発でなく、金融機関のローン審査も通りにくい傾向があるよ。そのため、都内と同規模の物件でも仕入れ価格を低く抑えて取得ができる！賃料収入の水準が変わらなければ、仕入れが安い分だけ利回りは高くなる——これがCONDOが高利回りを実現できる構造的な理由だよ💡

地方物件と聞くと「空室が心配」と感じる方も多いと思います。次のセクションでCONDOの3つのリスクヘッジを詳しく解説していくね。

CONDOが対象とする高齢者向け施設は、少子高齢化が進む地方において需要が増加している領域。

高齢者は一般の賃貸住宅を借りにくい事情（孤独死リスク・連帯保証人不在・認知症など）があるため、有料老人ホームや高齢者向け住宅への需要は構造的に高まっています。入居者が出にくく、待機者が入りやすい仕組みになってる。

つばさメディカルグループは北海道を中心に10年以上にわたり介護・看護サービスを展開。全国約4,000〜5,000施設とのネットワークと、病院・ケアマネージャー事業所からの安定した紹介ルートを保有しています。長年の現場運営で培ったノウハウを活かし、空室リスクを抑える体制が整っています。

稼働率が一定水準（95%）を下回った場合、親会社であるつばさメディカルグループが借り上げまたはマスターリースを実施する取り決めがあるよ。つまり、空室が発生してもム配当リスクを低く抑える設計✨

CONDOの大きな特徴が「レール式」と呼ばれる長期継続投資の仕組みだよ！

各レールの終了時に「スイッチ」を選択すると、出金・再入金の手間なく
マイページからボタン1つで次のレールへ移行できるよ。
スイッチしない場合は、そのレールの償還タイミング（10営業日後）に資金が返還される！

優待も楽しみたいなって人は、ショートレールから参加すれば、優待のチャンスを逃さないよ！私ももちろん優待狙い💕

CONDOの最大の差別化ポイントのひとつが、
スタンダードレール（6ヶ月）まで継続した投資家への優待制度✨

第一号ファンドでは最初のショートレールで投資額30万円以上、スタンドレールまで継続で
優待がもらえちゃう💕

優待品の例（参考）はこんなに豪華✨

※商品は参考例です。変更になる場合があります。

早く始めた人ほどスタンダードレールの枠を確保しやすい設計！

レールの途中で投資額は変更できないよ！優待狙いの人は、最初から30万円以上の投資が必須だから注意してね～！

不動産の価格証明書には、正式度によって3つのランクがあります。

CONDOは最上位ランクの不動産鑑定評価書を全ファンドに取得する方針をとってるよ。
初号ファンド（つばさ北20条）の鑑定評価額は約2.3億円。
物件の長期保有を前提としながらも、資産性の裏付けを確認できる
透明性の高い設計になってるよ。